财经1北京2套房4成首付问得多用得少

北京：2套房4成首付问得多用得少

导读

楼市“3·30”政策公布两个多月后，京城个别银行试行将2套房贷款首付比例下调至四成。这一新举措看似利好购

楼市“3·白癜风专科医院30”政策公布两个多月后，京城个别银行试行将2套房贷款首付比例下调至四成。这一新举措看似利好购房人，但专家指出，真正适用于2套房贷政策的购房人所占比例并不大；购房人最关心的还是商贷利率能否下落。

楼市“3·30”政策公布两个多月后，京城个别银行试行将2套房贷款首付比例下调至四成。这一新举措看似利好购房人，但专家指出，真正适用于2套房贷政策的购房人所占比例并不大；购房人最关心的还是商贷利率能否下落。　　首付比例依

贷款人资质而定　　自3月30日3部委联合发文下降首套房、2套房购房首付比例(简称“3·30”新政)开始，距今已有两个多月的时间。这期间，北京市场上的银行对房贷政策并没有明显的放松，尤其是对2套房，中资银行都履行首付最低50或60的首付比例，利率依然是较基准利率上浮10。　　但是本周有媒体发现，兴业银行已悄然将2套房首付比例调剂为4成。昨天，兴业银行北京分行有关负责人向确认了这1消息。不过了解到，在北京地区，兴业银行是唯一一家将该政策落地的银行，而且房子所在地区不同、借款人资质不同，履行的首付和利率也不相同。　　八成“2套”房东适用首套政策　　“其实，现在真正用到2套房贷款的购房者很少。”伟嘉安捷分析师吴昊介绍，目前购房者80以上都选择使用首套房贷款，“即便是购置2套房，一般购房者也会将首套房贷款还清后，再来银行贷款买房，这样便可以享受首套房贷款政策了。”事实上，在“3·30”新政中，央行除下降2套房贷款比例，还放宽了首套房贷款的限制，即如果购房者将首套房的贷款全部还清，那末即便是购买2套房，也可以享受首套房的贷款政策。　　与2套房相比，首套房贷款不但首付比例可以最低到三成，且利率方面也更优惠。目前北京市场2套房贷款利率最低是基准利率上浮1.1倍，即6.215/年；而首套房的贷款利率则普遍为基准利率的8.8折，即4.972/年。如果贷款100万、期限10年，两者的利息就相差12.43万，因此对大多数改良型购房人来讲，都会选择还清贷款后再买第二套住房。　　银行风险认定产生分歧　　了解到，目前北京地区的银行依然以2套房5成首付占多数。致电工行金树街支行、中信银行朝阳支行，两家银行的个贷经理均表示2套房首付最低5成。伟嘉安捷的报告也显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行和友利银行12家银行2套房首付比例仍履行的是50。　　为何银行在下降2套房首付的问题上犹豫不决？原来，各机构对2套房的风险看法不一。有些商业银行认为，4成首付风险很大，杠杆率太高，如果房地产出现下行，对商业银行来讲会有很大的风险。但是中原地产首席分析师张大伟则认为，依照正常思惟，2套房业主的信誉能力比首套房更好，而且还款收入能力也明显超过首套房购房者，全国哪家医院治疗白癜风最好银行下降2套房首付，贷出更多的钱，会取得更大利润。　　利率下调仍可期待　　相较于首付比例下落，2套房购房人更关心的是贷款利率能否下落。融360监测数据显示，5月份全国35个重点城市中，共有14个2、三线城市总计21家银行2套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将2套房利率大幅下降至9.5折，与首套房持平。但是，2套房贷款利率松动的现象大多产生在库存量较高、严重供过于求的2、三线城市，一线城市由于目前楼市回暖势头强劲，在2套房贷款政策方面相对守旧。　　目前北京的商业银行在2套房首付比例上仍保持基准利率1.1倍的最低限，鲜有下调。这主要是由于央行两次降息后，上浮后的2套房利率6.215/年与没降息前的基准利率6.15/年相差不多，加上营业税免征年限“5年改2年”的利好政策，购房人的热忱已被激起出来，银行就难有进一步下调利率的积极性了。　　可以说，目前贷款利率水平几近到达了近年来历史低点。而现阶段降息预期仍然浓厚，年内不排除仍有降息出现，即使银行不再下调利率，预计未来购房本钱也会延续走低。专家建议，经济能力允许的投资人，近期可以酌情斟酌置业计划。